個人信貸

一直有一個疑問
基本資料如下
有三間房都租人,每月約收租
但貸款萬
每月本金與利息約

如果以這樣繼續,當然不久就不用自己出錢繳貸款了
繳完貸款,退休後至少有4萬可收

現在如果把其中一間賣掉,約可得萬,剩下貸款會很輕鬆
但退休後只有二間可收租


是否有人可提供專業建議??
三間房貸款只有7百萬真的很少 建議你繼續放 下一波房市好獲利很可觀
招租管理也累 多少有壓力 但有壓力才會有動力
房貸轉賃三十年 租金打平還有剩 
相信你也捨不得賣
如果年紀超過45歳 可以賣了 生活快樂就好 
myps3x wrote:
一直有一個疑問基本...(恕刪)

貸款7百萬,其中一間就貸款500萬,另兩間合計貸200萬
這樣表示3間的投資金額(本金+貸款) 和 收租金額都不一樣
也就是投資報酬率高或低都不同,你要分開列出才好評估
三間都是住宅嗎?有透天的嗎?

假如不是透天的住宅的話,現在賣的話獲利/虧損是?未來使用目的是?

樓主提供的消息太少,很難做評估。

但是基本概念是這樣的,假如你這些是公寓,而且是用來投資的,那假如還能獲利的話應該出了。因為公寓時間拉長後一定都是二手宅。而二手宅除非地點超好,不然跟新的沒得比。只有人在囤地,沒有在囤公寓的。而二手公寓,除非地點很好,不然是會越來越沒價的(相對新的來講)。不論售價跟租金都一樣。

myps3x wrote:
一直有一個疑問
基本資料如下
有三間房都租人,每月約收租44000
但貸款700萬
每月本金與利息約36000+10000=46000
如果以這樣繼續,當然不久就不用自己出錢繳貸款了
繳完貸款,退休後至少有4萬可收
現在如果把其中一間賣掉,約可得500萬,剩下200貸款會很輕鬆
但退休後只有二間可收租
是否有人可提供專業建議??

不知你規劃剩下的兩間收租收入是多少?
假設是均分,那每間負擔的貸款月付金大約為1萬5
那剩下的兩間約可收租3萬
減掉200萬貸款,大概是月付1萬,現金流可立即轉正為正2萬
而目前是負2千
要是我的話,如果不缺錢,我會先放著等個幾年看看
如果要保守,那就賣掉一間,反正現金流是「立即」轉正的,效果立見
房價的價差遠大於一切。(如果現金流沒問題的話)
房價看漲:繼續收租。
房價看跌:賣房變現。
之所以問是未知現狀每月利息一萬,假如再繳15年,要繳180萬
如果賣掉一間,至少可以少繳很多,但未來少了一間可租
或許應該有計算式可以算差異


3間巿價約500萬+500萬+1300萬
賣的話都獲利
租金約10000+10000+25000
3間地點都很好租
myps3x wrote:
之所以問是未知現狀每月利息一萬,假如再繳15年,要繳180萬
如果賣掉一間,至少可以少繳很多,但未來少了一間可租...(恕刪)

不是這樣看,只要每間「毛利」都是正的,越久就是賺越多
3間15年收入4.5萬x12個月x15年=810萬,扣除利息180萬=15年毛利630萬
你賣掉最大那間看賺多少,但月租金剩10000x2
假設每月利息剩3千,15年利息=54萬,
但15年收入2萬12個月x15年=369萬,扣除利息54萬=15年毛利剩306萬
你覺得省利息,但少賺的是324萬...
hello
大大,其實這問題應該這樣看才對..
請問您,單獨賣出那一間後所得的500萬,如果出租給別人可以收多少 ?目前已經出租多久了?還有買那一間當初花多少錢 ?
因為需要當初買的金額(也就是成本),與每期出租所得租金,和最後賣出金額才能計算出這一間的"報酬率"是多少!
得到報酬率後,才能知道,所以您也能用賣房後的500萬達到相同報酬率,對您而言,賣不賣就沒有太大差別 !
如果報酬率低,而您評估賣房所得的500萬可以得到較高報酬,當然會是賣房對您較有利 !
hello
大大,其實這問題應該這樣看才對..
請問您,單獨賣出那一間後所得的500萬,如果出租給別人可以收多少 ?目前已經出租多久了?還有買那一間當初花多少錢 ?
因為需要當初買的金額(也就是成本),與每期出租所得租金,和最後賣出金額才能計算出這一間的"報酬率"是多少!
得到報酬率後,才能知道,所以您也能用賣房後的500萬達到相同報酬率,對您而言,賣不賣就沒有太大差別 !
如果報酬率低,而您評估賣房所得的500萬可以得到較高報酬,當然會是賣房對您較有利 !
文章來自: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=291&t=5143181

文章標籤
創作者介紹

戴仁琬

campbekh2v72 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()